带看院子的人,早就在茶社等着了。他也不是白忙活,更不是朋友间的帮忙,有提成。
他不是什么房产经纪,而是地头蛇,专门打听宅子的背后故事的人。产权是否明晰,是否有纠纷,宅子里是否有过凶杀案……说白了,他和看风水的先生有异曲同工之妙。
吃的就是这份眼观六路,耳听八方的饭。
提成也不多。
一个点。
对于上百万的房子来说,一个点也不少了。
更何况是上千万的宅子,所以,我对他来说是衣食父母也不为过。
“李景明,很荣幸能给陈先生带个路。”
“幸会,幸会。”
落座之后,对方笑容可掬的询问:“您是先喝口茶,还是先去看房?”
“还是先喝口茶吧,我可闻到了龙珠的香气。”
龙珠和龙没有任何关系,这是茶叶的一种制备方法,将茶叶揉成圆珠状,有大有小,大的有玻璃弹珠那么大的,一壶茶就一颗龙珠就行了。
再大,就叫龙团了。
小的比小钢珠大不了多少,十来颗龙珠,才能泡上一壶。
“极品茉莉,见茶不见花,香气尤自来。”
京城人喜欢茉莉花茶,这源于京城的水质很糟糕,地下水基本不能用,都是苦水。
好不容易有口甜水井,也满足不了几家人的使用。
早年间,京城的大户人家,喝的水都是泉水,专门有供水的人将水从城外玉泉山上拉到城里售卖。
不过对普通老百姓来说,泉水是喝不起的,只能喝苦水。
茉莉花茶的口感微重,香气袭人,可以很好的掩盖水质的不足。
“李先生,今天就叨扰了。”
“客气了,陈先生是生意人?”
“小本生意。”
姜有容坐在我身后,嘴角一个劲地抽搐,小生意……小生意能两天花出去两亿?
谁家小生意能经得住这等败家?
独门独院的四合院如今不便宜,地段好的就更不便宜了。
好在我有钱,有足够的钱可以挥霍。
一下午的看房,还真让我看到了两套不错的院子。
都是两进的院子,一个院子带个后花园,面积在七百平多一点,要价一千五百万。
另外一个院子没有后花园,但是后院大一点,面积不到六百平,要价一千二百万。
两个院子一起,两千五百万,唯一的缺点就是破败的不成样子。
除了地段不错之外,似乎没有任何优点个在靠近后海的板车胡同,一个在对面的鸦儿胡同。
一个院子干脆就是一半的房子屋顶都塌了,另外一个院子好一点,但也没有人住。
“也就是现在,如果两年前,这样的院子两个加起来最多也就是一千万,两个一起就卖了。四年前,估计用不了五百万,还得送一套好家具;六年前……这样墙倒屋塌的院子根本就没人看。”
看到院子的场景,就连李景明的脸上都有点挂不住,这房子……比猪圈都破败,还敢要一千多万?
没办法,如今四合院虽说住起来不方便,但都是京城二环内的中心地带,价格虽然没上去,但也不至于无人问津。
李景明在边上絮叨着:“陈先生,这房子没有任何问题,都是老房子,也没出过事,就是房子……忒埋汰了点。”
说话间,李景明面色不悦的看向房产经纪人。
对方也是专门做四合院收购、翻修和售卖的专业人士。
对方苦笑道:“李先生,您是不缺钱,这四合院的返修,古色古香的返修不讨喜,主要是价格忒贵,很多人都觉得不值当。比不上住大别墅的舒坦。
一个院子,你算上正房三间,东西厢房七八间,加上南房三间,这得是十三四间房子。
真要是古色古香保持原样的修建,砸多少钱进去都没底。
用材料好,人工,雕花,上漆,前前后后满打满算,得一年的功夫。
花进去的钱,比再买个院子不便宜多少。
尤其是如今的工人,不好找,没有老师傅带着,年轻人根本就做不成。
可要是现代化的修缮,这不是修缮,是卖祖宗,比拆房改建更不得人心。”
房产经纪人满脸的纠结,看着眼前的院子,屋倒房塌的破败模样,无奈道:“这院子我收进来的时候,还没这等破败,就放了三年的功夫,房顶给我塌了,是没人住闹的。可我也没办法啊!手上就一个工程队,不睡不休,也赶不上啊!”
“陈先生,您看……”
李景明看向我,解释道:“如今京城四合院的价格普遍在一万五到两万之间一平米,面积不算房子,算院子。这个院子虽然破败,但是位置非常不错,距离后海不行也就十几分钟,修好了,住起来也舒服。”
别看如今的四合院的价格已经不低。
可说实在的,四合院价格还没有完全起来。
应该是奥运会之后,出台了相关政策之后,价格才一路走高。
对我来说,住四合院对我来说没有别墅舒服,更没有大平层商业便捷,周围连个超市都没有,买东西都不方便。
没想过靠着四合院投资挣钱。
这房子能买得起也就那么些人,正要是大院子,房子好,地段好,标价十位数,哪怕是在后世,全国也没有多少能有这消费能力。
见我迟疑,房产经纪急了,开口道:“陈先生,我那里还有两个压箱底的院子,就是价格不好说。”
“套路,都是套路。”
我这才明白,这两个院子是让人降低期待的样品。
说白了,如今的四合院都有点毛病。
木料老了,屋顶漏了,顶棚要修了……砖木结构的房子,二三十年就得大修一次。
四合院就是这样的结构。
有人住,修修补补还能坚持长一点,一旦空关着,房子几年时间就破败的不成样子了。
果然,销售还是讲套路。
随后看的房子,比前两套好了许多,房子也修葺的焕然一新,梅竹环绕,灰墙红廊,曲折蜿蜒。这才是像样的院子,三进的大院子,一千八百多平。
五千万。
真敢开牙啊!